Il Certificato APE è un documento che descrive le caratteristiche energetiche di un appartamento, di una casa o di un edificio.
Si tratta di un documento obbligatorio in caso di compravendita o di locazione dell’immobile ma può essere richiesto anche in altre circostanze.
In parole semplici, l’Attestato di prestazione Energetica (APE) espone i consumi di energia di un edificio.
Capiamo insieme a cosa serve questa certificazione, tutti i casi in cui è obbligatoria e quali figure possono rilasciare il certificato APE.
APE è l’acronimo di Attestato di Prestazione Energetica.
Nello specifico questo documento ci permette di capire il livello di efficienza energetica di un immobile ed è necessario prima di qualsiasi procedura di compravendita o di affitto.
In base alla quantità di energia consumata da un immobile durante le attività consuete abitative (riscaldamento, raffrescamento), l’APE classifica uno stabile in una determinata fascia energetica compresa tra A e G.
La classe A è la più performante, dalla fascia B in poi saranno invece catalogati gli immobili gradualmente meno efficienti fino a giungere alla classe energetica G che è quella più bassa.
La classe energetica di un edificio dipende da molti fattori che vengono attentamente valutati da appositi professionisti, che sono chiamati certificatori.
Il certificato energetico APE diventa un requisito legale e, quindi, obbligatorio in tutti i casi di:
La certificazione APE viene rilasciata da un certificatore accreditato secondo i requisiti definiti dall’art. 2 del dpr 75/2013, in grado di effettuare un’analisi di efficienza energetica dell’edificio.
Si tratta quindi di ingegneri o architetti regolarmente iscritti agli albi professionali.
La redazione dell’Attestato di Prestazione Energetica è una pratica professionale che richiede competenza ed esperienza nel campo dell’efficientamento energetico per poter eseguire le adeguate valutazioni al fine di rilasciare attestati attendibili.
Il certificato APE ci fa capire quanto un edificio è efficiente sotto il punto di vista dei consumi, dell’isolamento termico e ci fornisce informazioni anche circa gli impianti utilizzati per il riscaldamento/ raffrescamento degli ambienti.
Un valutatore accreditato ispezionerà l’immobile e verificherà i livelli di isolamento, gli impianti, gli apparecchi e molti altri fattori. Il certificatore rilascerà poi l’Attestato di Prestazione Energetica APE, in cui è indicata la classe energetica dell’immobile certificato
Dopo aver effettuato l’analisi energetica dell’immobile, il certificatore dovrà registrare sul portale della Regione tutti i dati del certificato, in modo che tale documento resti ufficialmente agli atti e sia disponibile alla consultazione da parte di figure accreditate.
All’atto della registrazione sul portale SACE viene rilasciato il certificato ufficiale al quale viene attribuito un codice identificativo e la data di rilascio.
Quando l’Attestato di Prestazione Energetica viene rilasciato ha una validità di 10 anni dalla data di emissione e deve essere esibito se l’immobile viene messo in vendita o in affitto o per usufruire di bonus e agevolazioni fiscali.
Il periodo di validità cambia nel momento in cui vengono effettuate operazioni che incidono sulla classe energetica dell’edificio, come ad esempio la sostituzione del generatore di calore o l’installazione di un impianto di climatizzazione. In tal caso il documento dovrà essere aggiornato attraverso una nuova analisi energetica.
Il certificato APE, ad esempio, deve essere rinnovato prima della sua scadenza in tutti i casi di riqualificazione energetica di un immobile e, quindi, in caso di interventi di ristrutturazione e ammodernamento di:
I costi di redazione di un certificato APE dipendono generalmente dal grado di attenzione e professionalità che viene dedicata alla raccolta e alla analisi dei dati per poter rilasciare un attestato attendibile che dia l’esatta informazione della classe energetica utile per poter avere una corretta informazione sulla reale efficienza energetica del proprio immobile.
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In ogni caso è bene diffidare da chi propone costi eccessivamente ridotti ed è opportuno affidarsi a certificatori seri e competenti, come Certo-immobili.it, Studio di Architettura ed ingegneria accreditato, con sede a Bellaria Igea Marina (RN).
Oltre ad una questione di adempimenti normativi ed obblighi di legge, conoscere la classe energetica del proprio edificio, attraverso la certificazione APE, può aiutare a comprendere quali sono i consumi della propria casa e poter facilmente valutare un eventuale intervento di miglioramento della classe energetica.
Inoltre, possedere un certificato energetico di classe elevata può incrementare il valore di mercato dell'immobile, rendendolo più attraente per i potenziali compratori e inquilini, specialmente in un contesto in cui la sostenibilità e l'efficienza energetica sono sempre più valorizzate.
